«За меня уже всё решили», — так думают многие жильцы многоквартирных домов, которые чаще всего пренебрегают участием в общих собраниях своего дома. Между тем жилищным законодательством именно собственникам жилья отведено приоритетное право на принятие тех или иных решений. Какие вопросы обсуждаются на таких собраниях и как принимаются решения по ним?
Какие бывают собрания?
Общее собрание собственников бывает годовым и внеочередным.
Годовое – это итоговое собрание. Как правило, на нем организация, управляющая домом (управляющая компания, ТСЖ/ЖСК) отчитывается о проделанной за год работе и планах на будущий период. Также на общем собрании могут быть рассмотрены вопросы о выборе способа управления домом, о распоряжении общим имуществом, о проведении текущего или капитального ремонта… Все собрания помимо годового считаются внеочередными. Инициировать их может любой из собственников помещений в нем.
Как считать голоса?
В зависимости от вида вопроса решения общего собрания принимаются:
— большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании (например, вопросы по содержанию МКД и текущему ремонту);
— 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (например, выбор способа формирования фонда капремонта дома);
— не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (большинство вопросов по капремонту, об использовании земельного участка, относящегося к общему имуществу, выбор уполномоченного лица, представляющего интересы всех собственников в доме);
— 100% голосов (если речь идет о уменьшении размера общего имущества).
Собрание считается состоявшимся, если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Принятые решения оформляются протоколом и обязательны к исполнению для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Как информировать?
Информация о решениях, принятых на общем собрании, не позднее чем через 10 дней после его проведения доводится до сведения собственников МКД. Как правило, путём размещения на информационных стендах в подъездах дома. Также протоколы общего собрания в обязательном порядке должны размещаться в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
